תכנית פינוי בינוי היא אופציה לרווח בעבור כל הצדדים המעורבים. דיירי הבניין עתידים לקבל דירה חדשה בעל ערך גבוה יותר בצורה משמעותית מהדירה הישנה שהייתה בבעלותם. הקבלן צפוי להפיק רווחים ממכירת הדירות הנוספות. הרשות המקומית מרוויחה תשלומי ארנונה נוספים ובניין חדיש שמשפר את חזות העיר. נציין כי דיירי הבניין נהנים במסגרת תכנית פינוי בינוי גם ממגורים בבניין חדש.

פרויקטים של פינוי בינוי הם פרויקטים במהלכם הורס הקבלן מספר מבנים או מבנה אחד ובונה במקומם מגדל מגורים. הדיירים של הבניינים הישנים מועברים אל דירות שכורות כאשר דמי השכירות משולמים לרוב ע ידי הקבלן. עם השלמת הבנייה הדיירים מקבלים דירה בבניין ורשאים לחזור לגור בו. לרוב, הדירה שיקבלו תהיה גדולה יותר מהדירה שהייתה בבעלותם.

מה עושים כאשר אחד הדיירים מסרב?

סרבנות של אחד הדיירים או כמה דיירים היא בעיה ידועה. הבשורה הטובה היא אפשרות להתחיל בפרויקט עם הסכמה של 80% מהדיירים בלבד. אך בכל זאת, דייר שמסרב להתפנות מהבניין או מציב דרישות לא הגיוניות עלול לגרום ליזם לוותר על הפרויקט. על מנת לפתור את הבעיה קבע בית המשפט חובת פינוי בצו בית משפט לדייר או חובת תשלום פיצויים לבעלי שאר הדירות במתחם בעבור ההפסד הכספי שנגרם להם.

לפעמים לא צריכים לעבור אל בניין אחר כדי ליהנות מדירה מודרנית בבניין שבו יש את כל מה שבנייה חדשה מבצעת ועושה. איך יכולים להפוך בניין מיושן עם תשתיות מתפוררות אל משהו עדכני ונהדר באותה הכתובת ממש? כאן נכנס פרויקט פינוי בינוי לעבודה, כשאר רבים מדיירי בניין מעדיפים אותו על פני תמ"א 38, כדי להשיג כמה שיותר מהעובדה שהם עוברים תקופה של בנייה.

באופן הזה הם לא צריכים להיות בסביבה עבור כל עבודות הבניין, אלא לשכור דירה נוחה עד אשר כל העבודות מסתיימות בצורה סופית והם מקבלים את המפתחות מחדש אל הדירה בבניין החדש. אם לא מבינים מה זה פינוי בינוי לעומת תמ"א 38, כדאי לעבור על פני היתרונות והחסרונות של כל אחד מאלה, וזאת כדי להגיע אל השיקול הכי נכון עבור כל הדיירים כולם.

פינוי בינוי לרוב נעשה עבור בנייני רכבת מיושנים שעם הריסתם מביא אל יצירה של פני עיר משודרגים וגם שדרוג של השכונה הישנה עצמה, וזה בהחלט הזמן לעשות מעשה בעניין.

יש אנשים אשר את ההשקעה שלהם בנדל"ן הם כבר ביצעו די מזמן, עם כמה נכסים שאותם הם מפעילים בצורה של השכרה. לא כולם מפעילים את הדירה בתור כזו אשר מיועדת למגורים אלא כזו אשר משמשת בתור סוג של משרד, למרות שמדובר בבניין של מגורים בעיקר.

במקרים מעין אלה כדאי מאוד לעשות את הפעולה של חושבים מחדש, וזאת על מנת לבדוק האם אותו נכס יכול לעבור שינוי ייעוד למגורים על ידי הבעלים, אם על מנת למכור את הנכס ברווחים הרבה יותר גבוהים לבעלי דירה חדשים, ואם בשל העובדה כי השווי של הנכס יעלה בזמן שאותו בתור דירה משכירים.

ישנם מקומות בהם השינוי הזה של הייעוד הוא מאוד בולט מבחינת הרווחים, ותמיד זה ראוי לשמור על ערנות ולבדוק את האפשרויות שזמינות בכל סוג של נכס שאותו קונים. האם הוא נמצא באזור שבו יש כמות גדולה של סטודנטים או כמות קטנה של דירות זמינות לצד ביקוש גבוה במיוחד? אחרי שעושים את כל הבדיקות הללו, יש להחליט איך יהיה הניצול הכי נכון של הנכס שאותו משכירים.

שני רגעים מרגשים מתרחשים בחיים של אדם שרוכש לעצמו דירה חדשה מן הקבלן. זה שבו הוא מחליט לבצע את החתימה ולרכוש את הדירה שאותה הוא מצא מתאימה בדיוק לדרישות שלו, והרגע אשר מגיע זמן רב לאחר מכן שבו מקבלים את היתר האכלוס ואת המפתחות כניסה אל הדירה המוכנה.

רגע האכלוס הוא כזה שצריך לעבור את כל הבדיקות הקפדניות של הרשות המקומית ויתר הרשויות שכרוכות בעניין הזה של טופס 4 המוכר והידוע לשמצה, אבל מצד הדיירים מדובר ברגע מכונן שבו סוף כל סוף הם קיבלו את אותו טופס מיוחל, שאומר כי הבית מוכן לכניסה ובטוח לאכלוס מרגע זה והלאה.

אי אפשר להקל ראש בטופס רב החשיבות הזה, אלא רק לשמוח כי הבניין עבר את כל הבדיקות הנדרשות וכעת מדובר במבנה בטוח מכל היבט אפשרי שאליו אפשר לעבור בצורה רגועה ומלאה בשמחה על אותו רגע נחשק אחרי תקופה לא קצרה של המתנה בתהליך בניה די ארוך…

לבנות מבנה של מגורים או עבודה הוא לא דבר פשוט, אלא כזה אשר מורכב משלל של משתנים שאותם צריכים להכיר בצורה פרטנית מוגברת אם רוצים לוודא כי המבנה הוא כזה שיכול לעמוד בפני פגעי מזג האוויר יחד עם כל המשקלים אשר הולכים אלה לשאת בחובם בצורה קבועה ומשתנה.

זו הסיבה אשר בגינה התנאים עבור הקבלה אל לימודי ארכיטקטורה הם לא פשוטים, וכי לאחר מכן מדובר בחמש שנים לערך של לימודים ברמה מאוד גבוהה אשר בסופם אדם יכול להגדיר את עצמו בתור אדריכל בצורה רשמית ולחפש אחר הפרויקטים אשר יביאו את הניסיון הנדרש בתחום הכרחי בחיים של כל אדם.

יסקי אברהם הוא מאותם האנשים אשר מוגדרים בתור החלוצים בארץ ישראל בתחום האדריכלות, כאשר את המבנים הללו ניתן לראות עדיין עומדים על תילם ומשתמשים מקור להשראה עבור סטודנטים רבים בתחום של הארכיטקטורה אשר נמצאים בתחילת דרכם ומהווים את היצירה של פתרונות חדשניים של בנייה בארץ כיום.

ישראל עברה הרבה תלאות עד אשר העם היהודי היה יכול לומר בצורה רשמית כי זו המדינה של היהודים. לאורכם של הרחובות ישנן אינסוף של עדויות לכל המאבקים אשר התקיימו לאורכן של שנות ההקמה, עם תזכורות לכל אותם מבנים שבהם היו סליקים להחבאת כלי נשק ובניינים אשר נבנו על ידי מיטב האדריכלים שהיו בזמני בראשית הללו.

בניינים אשר הוקמו לפני עשרות של שנים עדיין עומדים איתן ומספקים את השירותים שעבורם הם נבנו מלכתחילה, והרבה מבניינים הללו תוכננו על ידי לא אחר מאשר יסקי אברהם האדריכל אשר היה מחלוצי תחום האדריכלות בארץ ישראל הישנה אשר הבניינים שלו עדיין משמשים בתור ציוני דרך ארכיטקטוניים בנופיה של מדינה קטנה וצעירה בשנים.

אולי אנשים אשר לא מגיעים מאותה תקופה פחות יודעים להכיר את השם, אבל כל מי שלמד את תחום האדריכלות או שהיה עד לאותן שנים של הקמת המדינה על הבניינים הראשוניים שבה, זוכר טוב מאוד את האיש שסייע לבנות את ישראל עם אדריכלות נושאת פרסים.

לא בטוחים לאן כל הפסולת של השיפוץ שאתם הולכים לעשות תעבור? כדאי מאוד שתדעו את כל הפרטים הגדולים והקטנים גם יחד על מנת שלא תמצאו את עצמכם עם דוח של הרשות המקומית עבור לכלוך שהונח שלא במקומו ולפי ההנחיות העירוניות ו/או של המשרד לאיכות והגנת הסביבה.
כאשר מבצעים הוצאה של פסולת בניין כאשר מבצעים עבודה של שיפוץ או כאשר בונים בית חדש לחלוטין צריכים מראש לוודא כי הקבלן המבצע מכין מכולות לפינוי פסולת אשר מונחות בקרבת מקום ואליהן הפועלים מעבירים את כל מה שמוציאים ומיועד להשלכה לאחר מכן.
כמובן שגם למכולה הזו ישנה עלות, ולכן חשוב מאוד לעבור על פני כל העלויות המלאות טרם מתקדמים אל עבר סגירה של חוזה עם קבלן כזה או אחר. רק לאחר שמסכמים את כל הנקודות החשובות הללו לא רק יודעים כי מבצעים את העבודה לפי הנדרש בחוק, אלא גם מכינים את כל העלויות הנדרשות ולא מקבלים סכומים חדשים בהפתעה כל פעם מחדש.

מכל עבר ניתן להביט ולראות עד כמה הכמות של הבניינים הישנים אשר עוברים חידוש של המבנה עם הדגש של חיזוק שלו מפני רעידות אדמה רק הולכת וגדלה ככל שנעשות הקלות בתקנות ובחקיקה הקשורה לעניין הזה, אולם עם כל ההקלות והרצון הזה לעבור אל בניין שמציע רמת חיים גבוהה יותר עדיין צריכים לעשות את התהליך הזה בצורה נבונה ולא פזיזה.

מה זה אומר? כי צריכים לוודא שישנו האחוז הנדרש של דיירים שמוכנים להתקדם אל תהליך השדרוג של הבניין, לבדוק מה בדיוק רוצים לשדרג, האם רק בניית מרפסות היא העניין או גם הוספה של מעלית ושדרוג מעטפת הבניין כולו? רק לאחר שיודעים את כל הפרטים צריכים לחבור אל עו"ד מיומן מן התחום שיודע לפרט את כל השלבים הבאים ולשמור על האינטרסים של הדיירים לכל אורך הדרך שבה בוחרים את הקבלן המקצועי ביותר ואיתו מתקדמים אל עבר עוד בניין ישן שנראה הכי מודרני לאחר תום הפרויקט.

בניינים נבנים כל הזמן ואפשר להביט מסביב לנקודה ספציפית בה עומדים, בייחוד באזורי המרכז ולראות כיצד ישנו תמיד טרקטור או מנוף אשר עסוקים בביצוע של תהליכים שונים עבור פרויקט של בניה ושיפוצים כזה או אחר. חלק בלתי נפרד בפרויקטים רבים של בנייה הוא גם ביצוע של הריסה, אבל מה קורה כאשר מדוב בצו של הריסה שממש לא מרגישים איתו בצורה הרמונית אלא מעוניינים לבטל אותו?

במקרה כזה חשוב להבין כי גם אם ניתן צו הריסה מנהלי, זה לא אומר כי חייבים להתקדם אל עבר בולדוזר ששובר את האזורים שמיועדים להריסה על פי הצו, אלא לנסות ככל האפשר ולבדוק האם ניתן לבצע ביטול צווי הריסה גם במקרה הנוכחי מכיוון שישנם לא מעט מקרים שבהם גם היה צו שכזה אשר בוטל לחלוטין ואף הוסרה ההערה לגבי זה בנסח הטאבו.

מה שחשוב להבין הוא כי הזמן הוא גורם מכריע בעניין וכך גם עזרה מקצועית ע ידי אנשים שמכירים את כל החוקים והתקנות שיכולים לסייע בעניין הביטול. ולהתקדם בהתאם.

אזור המרכז מציע מבחר גדול של מתחמי משרדים ועסקים בהם תוכלו למצוא משרדים להשכרה. בכל זאת, בעלי עסקים רבים מחפשים דווקא משרדים להשכרה בבני ברק על פני ערים כמו תל אביב או רמת גן, כאן תוכלו להבין מדוע הם עושים זאת והאם כדאי גם לכם לחפש דווקא משרדים להשכרה בבני ברק לעסק שלכם.

1. משרדים להשכרה בבני ברק מושכרים בעיקר בבנייני בסר החדשים והמבוקשים, בנייני בסר זוכים לביקוש רב והצלחה רבה בקרב בעלי עסקים וחברות. צרו קשר לבירור על משרדים פנויים בבנייני בסר.
2. מתחמי המשרדים החדשים של בני ברק ממוקמים באזורים מרכזיים ונגישים, אין מדובר במיקום באזורים הישנים של בני ברק אלא באזורים חדשים ומפותחים.
3. מבחר גדול של בעלי עסקים ונותני שירות בסביבה.
4. תחבורה ציבורית ומגרשי חנייה נגישים באזור.
5. משרדים להשכרה בבני ברק במתחמים החדשים מבטיחים כי יהיה לכם קל לגייס עובדים ולספק להם סביבת עבודה נוחה.
6. מחירים הוגנים, צרו קשר לקבלת הצעת מחיר מתאימה.